[摘要] 日前，国家住建部明确要求各地住房公积金管理中心，要进一步降低住房公积金使用门槛，提高资金使用效率。根据国家住建部、财政部、中国人民银行联合下发的《关于发展住房公积金个人贷款业务的通知》和贵州省住建厅《关于进一步提高住房公积金使用效率的指导意见》文件精神……
日前，国家住建部明确要求各地住房公积金管理中心，要进一步降低住房公积金使用门槛，提高资金使用效率。根据国家住建部、财政部、中国人民银行联合下发的《关于发展住房公积金个人贷款业务的通知》和贵州省住建厅《关于进一步提高住房公积金使用效率的指导意见》文件精神，4月20日，黔西南州住房公积金管理委员会下发《关于大限度使用住房公积金促进全州房地产市场健康发展的意见》（以下简称《意见》，在新修订的《住房公积金管理条例》出台前，对我州住房公积金管理相关规定进行临时调整，《意见》于5月1日施行。
实际上，从《意见》的名称即可清晰了解到此次公积金新政出台的背景，新政旨在盘活住房公积金存量，增加公积金资金使用效率，大限度满足职工购房需求。同时进一步促进房地产市场平稳健康发展，因此无论对于城镇职工购建房，还是目前疲软的房地产市场，公积金新政出台都算是利好消息。
州住房公积金管理中心主任胡雨生接受记者采访时介绍，国务院颁发的《住房公积金管理条例》自2002年进行修订之后，已经13年没有做过修订。“随着近些年城市化进程加快，经济社会快速发展，人们生活水平快速提升，原有的相关规定已经逐渐不能适应新的需求。”在他看来，实际上各地此番调整，也将有可能为国家修订新的《住房公积金管理条例》提供实践依据。因此，公积金新政的施行，有利于适应新的需求变化，进一步保障职工利益，也有利于住房公积金管理事业本身的健康发展。
从《意见》内容来看，明确放宽了住房公积金提取和贷款使用条件，并且相较于老的公积金使用管理规定，这次政策调整放宽的幅度也前所未有。因此，此次调整基本遵循着几大原则：大限度提高住房公积金资金使用效率。进一步降低门槛，增加公积金贷款额度，满足城镇职工基本的住房需求的同时，向满足改善性住房需求拓展。同时进一步简化手续，方便群众办理。
在购房提取上
在购房提取上，职工连续足额缴存住房公积金6个月（含6个月）以上，购买自住住房的，可同时提取住房公积金支付购房首付款和申请住房公积金贷款；无住房公积金贷款余额的职工为父母或子女购房，可提取住房公积金支付房款。在租房提取上，职工连续足额缴存住房公积金3个月（含3个月）以上，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方公积金支付房租。另外，因自然灾害等不可抗力因素造成房屋损毁、损坏的，可提取住房公积金修缮房屋；职工本人、配偶、父母及子女患有重大疾病时，可提取住房公积金支付医疗费用中个人负担部分。
在住房公积金贷款方面，《意见》明确，职工连续足额缴存住房公积金6个月（含6个月）以上，可申请住房公积金贷款；经人力和社会保障部门认定的引进人才，可一次性补缴6个月住房公积金后，申请住房公积金贷款。在首付比例方面，购买首套自住住房低首付比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应住房公积金个人住房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金个人住房贷款购买自住住房，低首付款比例为30%。《意见》对住房公积金贷款限额也进行了提高，其中，购、建自住住房高贷款限额40万元，大修自住住房高贷款限额15万元。
想使用公积金异地贷款购房的职工家庭
想使用公积金异地贷款购房的职工家庭，这次也能享受到新政的利好。《意见》明确，职工在就业地缴存住房公积金，在户籍所在地购买自住住房的，可持就业地缴存住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。《意见》同时明确，住房公积金个人住房贷款率高于85%，贷款资金紧张时，符合住房公积金个人贷款条件的缴存职工经住房公积金管理中心批准后，可由商业银行发放个人住房贷款，住房公积金中心给予利差补贴。
为配合住房公积金新政的调整实施，州住房公积金管理中心在管理机制上也进行了系列创新调整。一方面，建立住房公积金统筹调剂使用机制，打破原有市、县之间的制度藩篱，实行统一决策、统一管理、统一制度、统一核算，统筹用好本州住房公积金。另一方面，实现管办分离，将审批权限下放到一线窗口部门，在手续完备受理后，公积金贷款审批由原来的15个工作日缩短到8个工作日办理完结；公积金提取由3个工作日缩短到2个工作日办理，极大地方便职工办理。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
