[摘要] 黔西南房天下讯 在兴义，人们之所以抱怨“房价贵”，是基于当地的收入水平。人们拿着一两千的工资，攒着买两三千元一平方米房子的钱……
黔西南房天下讯 在兴义，人们之所以抱怨“房价贵”，是基于当地的收入水平。人们拿着一两千的工资，攒着买两三千元一平方米房子的钱，如果以2000元的月薪按现在兴义2800元每平方米的一个均价去买一套110平方米的房子，那么不吃不喝，不考虑维修基金、契税、银行税率等其它因素，也要存个12年零8个月。
当然，以上的计算设想是不能成立的。兴义小城的房价一边是呼呼的稳中上蹿，另一边银行的加息声又不绝于耳楼市调控举措的频频“出拳”让不少市民陷入了究竟是买房还是租房更为划算的困惑中。如果在桔山片区买一套110平方米，总价为308000万的房产为例，通过算一笔账，就能比较出买房和租房的利与弊。
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在设定了房产的价值之外，为了便于计算,小编假定打算解决住房问题的欲购房者手上有12万元现金，而且每个月可自由支配2000元的闲钱。如果直接向开发商买房的话，购房者需首付92400元，并办理贷款215600元，分15年还清。房贷的实际利率为6.55%，每月月供1884.04，15年支付利息款为31126.97元，加上买入时支付的3%契税和2%的物业维修基金（以多层住宅为例），税费共要支出15400元。银行利息加税费共计46526.97元。
将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金107800元（含首付92400元、税费15400元），每月投入1884.04元，15年后便是354526.97元（相当于贷款246726.97元、利息46526.97元）。换言之，15年后，购房者花了354526.97元拥有了一套住宅。
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如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将租房人手上的12万元用作储蓄，并将每月2000元闲钱拆开，假设每年租金5000元,每月月租金为417元，剩下的1583元仍然用作储蓄。其中，12万元用于15次1年期的定活两便存款，新存款利率为4.75%(建设银行)，15年的利润为85500元。此外，每月1583元仍按银行存款存入银行，按单利计算，取平均的利率4.75%，15年下来，实际上存款利息约为13534.65元。
归结起来，租房者花费的总资金仍为354526.97不变，实际支出为每月房租417元，15年后总额为7.5万元，而增加的利润为85500万加1.3535万等于99035元。换言之，租房者在15年后的资产为354526.97-75000+99035=378561.97元。
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所以,按以上数据分析来看,因为经济不够暂时买不起房的小青年不要着急,正如阿里巴巴创始人马云,50万是他全部的家底，如果他用这50万买一套房,也许现在他也正在还银行贷款。然而，就是这50万，使阿里巴巴成为世界上大的电子商务采购批发平台。当然，买房是一个见仁见智的看法，能拥有一个属于自己稳定的家，不用到处找房搬家就是我们百姓奋斗一生可求的归属感。（本网 罗国红报道）
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